某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為1000萬(wàn)元，經(jīng)估測(cè)建筑物部分的價(jià)值為600萬(wàn)元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為

• A、3%
  
  

• B、5% 
  
  

• C、7%
  
  

• D、10%
  
  

某被評(píng)估企業(yè)相關(guān)資料如下:

(1)未來(lái)5年預(yù)期年利潤(rùn)總額分別為: 270萬(wàn)元、280萬(wàn)元、300萬(wàn)元、310萬(wàn)元和.320萬(wàn)元:從第6年開(kāi)始，預(yù)計(jì)利潤(rùn)額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年增長(zhǎng)3%:

(2)據(jù)查，評(píng)估時(shí)社會(huì)平均收益率為11%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(B)為1. 25;

(3)企業(yè)適用的所得稅稅率為25%。

要求:試評(píng)估該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

（判斷分析題）采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，收益額預(yù)測(cè)難度大,受主觀判斷和未來(lái)不確定因素影響。